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大发快乐8app:市場分化期,富力地產提質增效,穩中求進

本文由:邹悦来 编辑 2019年09月21日 1:24 区块链868 ℃

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舊改與一二線城市的布局⌒﹡☆,充分體現了富力戰略層面的智慧⌒∵。利用「舊改」的方式⊿□,富力能夠迅速切入一二線城市的核心區域∵,拿到極具價值的地塊△,對未來發展帶來強勁的增長動力?♀。房地產短期看金融┊⊙,中期看土地?∵π,長期看人口♂⊿,在城鎮化發展的當下∵⊿,核心城市以及城市的核心區域無疑是極具抗風險能力⊿,甚至未來還能呈現穩定增長的區域﹡。這一方面☆,富力已經為未來做足了準備⊿♀∵。

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在土地戰略上□♂,富力也已經有了清晰的思路?♀▽。富力表示♀♀,下半年將對增加土地儲備採取更為謹慎的態度┊∟,將會努力爭取優質地塊♀♂。也就是說♂⌒□,在多年的發展后∟,富力正在努力實現更有效率的發展∵∵┊,不只是追求數字的片面增長﹡☆,而是更加註重最大化每一個地塊的價值♀,注重發展質量〇。這是發展方式的轉變☆∟﹡,也是為未來的鋪墊之舉π∴。馬太效應下↑♀∵,房企之間的競爭勢必會是發展質量的比拼◇,而富力已經邁出了這一步?﹡。

同時⌒﹡∴,富力不斷利用「舊改」積累的經驗◇♂⊿,在大灣區及全國一二線城市進行深耕⊙。有專家初步估算∴,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額┊∴,可能高達4萬億♂?。當城市新增土地受到嚴格限制◇,城市更新成為新的發展機遇▽⊙。今年5月份□↑◇,富力正式成立城市更新集團⊙♀♀,加強整體運營管理┊。截至6月30日∴∟,富力城市更新板塊簽約合作城市已超過60個?,規劃總建築面積超6000萬平米▽。按貨值算♂,一二線城市佔比95%△♀,大灣區佔比70%?﹡。

業績決定底線▽,表明富力的發展會平穩運行⊿?。土地儲備則決定着上限?,代表着富力未來能釋放多大的活力?⊙∟。在上半年↑↑,富力新增的權益土地儲備可售面積為653萬平方米?┊,新增貨值850億△?♂。截至目前▽⌒,富力的業務已經覆蓋超過140個城市□,權益土儲可售面積達到6100萬平米△♂□,總儲備貨值7810億元π。以當前龐大的土地儲備♂π,富力地產未來四至五年的業績增長都可以得到保證∴,這讓富力有足夠的底氣來應對未來的挑戰♂∟◇。

地產企業π⌒,最核心指標當屬銷售額?,這項數據關係代表着企業的規模發展情況∵π↑。2019年上半年的財報顯示〇,富力的權益合約銷售金額達602.2億元∴⊿∟,同比增長6%;其權益合約銷售面積552萬平米∵,同比增長25%♀。在千億規模下π,富力依然能保持穩健增長⌒?,這在當前十分難能可貴⌒,這表明♂☆,在總體的運轉上⌒,富力依然走在上升通道﹡☆π。

億元π。不僅如此∴,富力在半年內境外發行逾28.3億美元票據及貸款⌒◇,融資凈增223億元△π△。這說明π⊙,富力不但有龐大的現金儲備△∟△,還在資本市場有着廣泛的認可△?。比較來看♂▽,其負債水平在頭部企業中也處於較低水平∵〇⌒。高現金儲備、高市場認可、低負債水平⌒▽〇,這樣的發展狀態讓富力穩健而富有朝氣┊♂。

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當前∵┊,大量地產企業都在試圖通過多元化發展來降低風險☆?,探索新的業績增長點∵♂。

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大型房企由於其較高的品牌知名度和影響力∟,具有高度的信用⊿,具有更好的成本管控能力↑﹡♂,不僅可以節約一部分的營銷費用∵,還可以獲得較為低廉的融資成本∵⊙,在利潤水平之外♂,現金流和融資水平的提升◇□∴,也為富力地產的穩健發展增添保障〇。截止到上半年⌒〇┊,富力的現金儲備達到390.3

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