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旺旺时时彩app:信達奪「地王」的秘訣與困局

本文由:邱晓亦 编辑 2019年09月21日 9:34 军史密闻880 ℃

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本文轉載自公眾號:「樂居財經」李奕和 發自北京該「地王」項目實際上由信達地產聯合萬科拿下┊,萬科退出后◇♀∴,信達地產引入融創、濱江進行開發△♂□。「地王」收割機即使現在看來▽♀◇,信達地產當年在杭州以123.18億元創造出的全國總價地王♂〇〇,依然是土拍市場中濃墨重彩的一筆□。2016年5月27日下午┊┊⌒,起價為62.86億元的杭州濱江區奧體單元MU-01、MU-02、MU-03商住地掛牌截止┊π,地塊吸引包括碧桂園、保利、融創、綠地-地鐵、招商-新城、萬科-信達、龍湖、華潤等近20家大牌房企報名☆,其中不少企業以聯合體出現﹡⊿⊙。經過激烈廝殺↑,萬科-信達聯合體最終衝出重圍⌒,以溢價95.95%、樓麵價21575.78元/平方米拿下該地塊♂⊙,總價達123.18億元∟〇↑。其既創造了2016年全國總價地王記錄∵,也是杭州土拍史上第一宗超過百億的地塊⊙〇◇。

簡單來說☆,現在的杭州奧體置業由信達地產、融創、濱江分別持有股權50%、40%以及10%◇△。據了解⊿,截至2019年8月31日〇∴,信達地產對外擔保餘額149.27億元♂,占其最近一期經審計凈資產的71.51%↑∟△。

股權分佈上♂◇♀,杭州奧體置業由浙江信達地產有限公司持股10%π▽,由寧波坤皓投資有限公司持股40%▽□☆,而寧波坤皓投資有限公司由浙江信達地產有限公司100%持有♂⌒,浙江信達地產有限公司則是信達地產旗下全資子公司⊙☆。此外π┊,融創、濱江則通過寧波東睦東奧投資管理有限公司合共持有杭州奧體置業50%?π。

樂居財經據公開資料整理2017年11月〇,信達地產還以43.34億元拿下合肥「總價地王」包河S1706號地塊┊∴┊,最高樓麵價18749.91元/平方米☆┊,溢價達223.27%♀。

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信達地產年報顯示△↑,2019上半年△□,該公司營業收入54.3億元♂⌒,同比增長87.56%;歸屬上市公司股東凈利潤4.54億元?⊿∟,增長81.14%;扣除非經常性損益凈利則增長115.04%至2.83億元□⊿。然而┊∟⊿,信達地產負債也增長至819.49億元◇,其總資產1028.66億元△,資產負債率則同比升至79.67%⊿⊿∴。除此以外﹡↑,該公司在今年上半年的銷售方面也有較大幅度的下滑△∴,2019年1-6月┊〇∴,信達地產累計實現房地產權益銷售面積62.64萬平方米∴﹡⊙,同比增長12.86%;但權益銷售合同額則同比下降29.03%至101.94億元⊙。信達地產半年報顯示△☆,今年1-6月﹡♂∟,除與濱江合作的「杭州南星地王」項目、「合肥濱湖地王」項目☆∟⌒,以及與萬科、華僑城合作的「合肥包河地王」項目有貢獻預銷售面積外┊,其餘「地王」項目並未體現在房地產銷售表裡面⌒⊙↑。資料顯示⊙▽,其於2015年6月拿下、中國金茂佔有40%權益的廣州廣日電梯廠地塊項目的竣工時間?,則已推遲到2020年﹡。

值得一提的是﹡↑,在當年拿下「杭州濱江地王」項目僅一小時后⊿,小夥伴萬科卻「反悔」退出◇,友誼的小船說翻就翻♂⌒,兜兜轉轉幾個月∵,於2016年9月△♀〇,隨着濱江集團的一紙公告的披露⌒▽,外界才得知△⊙∟,信達地產已在項目中引入融創和濱江☆↑┊。根據信達地產近日披露的擔保公告⊙,杭州奧體置業成立於2016年6月⌒∴,註冊資本10億元∵?,經營範圍為房地產開發經營、服務、自有房屋租賃、招投標代理、商務信息諮詢∵∴。

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